Vad är ett myndighetskrav?
I fastighetsbranschen talar man ofta om att fastigheter ska uppfylla myndighetskrav, men vad det faktiskt innebär kan ibland vara oklart.
Inom Aff har vi kommit överens om att myndighetskrav är:
”Krav i författning som en verksamhetsutövare ska leva upp till. Kravet kan, men behöver inte, åtföljas av krav på besiktning eller former för kontroll.”
För att förtydliga så finns även en kommentar:
”Varje verksamhetsutövare är skyldig att iaktta de krav som författning ställer på verksamheten. Myndigheters allmänna råd utgör ej krav. För fastighetsägare finns åtskilliga myndighetskrav där det ska finnas rutiner för kontroll av efterlevnad. Bland annat gäller det egenkontroll enligt miljöbalken, krav på elsäkerhet och systematiskt brandskyddsarbete.”
Vad är en myndighetsbesiktning?
Inom fastighetsbranschen känner de flesta till att det finns olika typer av besiktningar, som till exempel hissbesiktning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll). De här kallas gemensamt för myndighetsbesiktningar. Men det finns också andra besiktningar som görs av andra skäl. Så vad är det som gör en besiktning till just en myndighetsbesiktning?
Inom Aff har vi kommit överens om att en myndighetsbesiktning är:
”Besiktning som; finns beskriven med angivet tidsintervall i en författning; syftar till att granska ett objekt och avgöra om det är godkänt eller ej samt ska genomföras av person eller kontrollorgan som har godkännande enligt författning.”
För att förtydliga så finns även en kommentar:
”För att klassas som myndighetsbesiktning ska samtliga villkor i definitionen vara uppfyllda. Det innebär att det i en författning ska finnas ett uttalat krav på besiktning eller kontroll. Det ska också i författningen framgå att besiktning eller kontroll ska ske av en godkänd person eller kontrollorgan, samt att besiktningen ska ske med ett visst intervall. Vad som är godkänd person eller kontrollorgan behöver också framgå av samma eller annan författning.
Myndigheters allmänna råd, standarder och branschregler utgör ej författningar.
Exempel på frivillig standard är SS-EN 1176–77 avseende lekplatsbesiktning, och exempel på branschregler är SBF 110 avseende brandlarm.”
Är de Aff-definitioner?
Ovanstående definitioner av myndighetskrav och myndighetsbesiktning finns inte med i Aff-definitioner 15. De har tagits fram för att göra det tydligt vad Aff avser med begreppen myndighetskrav och myndighetsbesiktning när de används i Aff Avtalssystem.
Dessa båda definitioner ska inte förändra hur dessa båda begrepp används i befintliga avtal, utan syftar till att skapa en gemensam tolkning framåt. Det finns ett flertal besiktningar som behöver ske, utan att de klassas som myndighetsbesiktningar.
